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颍泉火!颍东火!颍州火!今天阜阳土拍揽金超25亿,19家房企混战厮抢!

2020-04-28 10:59:45    来源:皖北第一楼市 2780

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摘要:颍泉火!颍东火!颍州火!今天阜阳土拍揽金超25亿19家房企混战厮抢!2020阜阳供地近3万亩!火热势不可挡,阜阳房价未来难降!

颍泉火!颍东火!颍州火!

今天阜阳土拍揽金超25亿

19家房企混战厮抢!

2020阜阳供地近3万亩!

火热势不可挡,阜阳房价未来难降!

一、颍泉火!颍东火!颍州火!今天阜阳土拍大战3小时19家房企混战厮抢,卖地超25亿

今天,阜阳又开启了一场土拍大战!近20家房企参与抢地,最终3宗近600亩地全成交,揽金超25亿!

土拍结果一睹为快!

今天的土拍有几大亮点值得关注。

1土拍热度不减,参拍房企多。

4月3日的土拍仍然记忆犹新,20多家房企阜阳抢地。今天现场,参拍房企仍然多达19家,加上围观房企又有20多家房企,可见阜阳土市热度仍然不减!并且这次参拍房企还出现了祥生、石榴等多个外地知名房企,也说明了阜阳的土地价值被越来越多的开发商认可!

2融信海亮深耕皖北再拿地!

首个拍卖的地块为2019-13号地,位于祥源文旅城旁,海亮、祥源、乐富强、保利4家房企参拍,作为护盘手,祥源多次加价,最终海亮7.77亿总价强势拿下!

拿下该地块后,海亮秒出海报庆贺拿下皖北第15个项目!

3恒大、城房、中梁激战多次跳价,颍东地价超颍州

4月初,北京城房以势不可挡姿态首进阜阳,落地颍东,这次颍东新城又出巨无霸地块,北京城房再次争夺,与恒大、中梁等房企角逐,大战上百轮,中间多次跳价竞拍,几家拿地欲望都极其强烈。

最终恒大碾压北京城房8。89亿总价拿下颍东巨无霸。很多网友称:城房此次就是来护盘抬价的。

4颍泉地块最抢手,15家房企混战厮抢

今天的地块热度最高的就是颍泉2019-56号地块,共有15家房企参拍(美的、金地、祥生、石榴、恒大、新华、华鸿、碧桂园、蓝光、正荣、海亮、中梁、丽丰、经典皖创、名邦)。

最终,蓝光地产以单价591万元/亩,总价8.54887亿元竞得[2019]-56地块,楼面价3854.33元/平米,溢价率84.69%。


二、地块解析:3宗超596亩黄金优质地块!

对于这几宗优质地块详细情况,下面让我们来具体了解一下。

1、【2019】-13号地块

据悉,【2019】-13号在2019年12月份首次拍卖,不幸流拍。当时,不少人猜测该地块是祥源的定向地块。该地块位于颍州区刘锜路北侧,河西路西侧。占地面积221。39亩,属于居住用地。其中商业建筑面积占计容总建筑面积比例不大于5%。

图片位置仅供参考

[2019]-13号宗地要求:依据颍州区政府函,竞得人须按政府批准的规划,在地块一范围内,建设一所总建筑面积不少于1.9万㎡,班制为30个班级的小学,代建小学须严格按照《安徽省义务教育阶段学校办学基本标准》(皖教基〔2017〕24号)规定建设。

经颍州区政府测算,学校建设资金须不少于5000万元。学校建成后无偿提供给颍州区政府,并确权至辖区政府指定单位。

依据颍州区政府函,竞得人须按政府批准的规划投资建设祥和路(舒园路-源安路)、源安路(河滨路-刘锜路)、祥云路(舒园路-源安路)、泉南沟(舒园路-源安路),建成后无偿移交给颍州区政府。

竞得人在地块内应设置规模不少于18班的幼儿园,用地面积不少于8100㎡,建筑面积不少于6480㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍州区政府,不动产权登记至颍州区政府指定单位。

[2019]-13号地块约221亩,面积较大,内部处于荒地状态。拍卖之后需平整一下才可以开工建设。

刘锜路南侧在建的是祥源文旅城项目,河西路的东侧是七渔河,与该地块一河之隔还有好几个在建楼盘。

距离祥和府较近。配套在逐渐完善,未来发展的空间不小。

沿着河西路向南是七渔河,天气较好,可以看到路边停了不少辆车,旁边的草地上有还有很多人在散步。

该地块东侧就是刘琦小学,而且地块后期需要再建一所30个班的幼儿园,一所8个班的幼儿园,因此,该宗地块教育资源不会匮乏。

2、【2019】-51号地块

【2019】-51号宗地位于颍东区东盛路北侧、朝阳大道西侧、湖滨北路东侧,面积约230.2亩,属于居住用地。其中商业建筑面积占计容总建筑面积比例不大于5%。

图片位置仅供参考


根据图中信息可知,该地块被朝阳大道、东盛路、长青东路、湖滨北路围成四四方方的地块,交通可谓是四通八达。

附近在售的楼盘如东湖世纪城、金悦东湖等也都是颍东区较为热门的红盘,预计该地块出让后,又将成为颍东又一热盘!

[2019]-51号宗地要求:依据规划条件通知书,竞得人须在地块一或地块二内配置不少于15个班的幼儿园,用地面积不少于6750㎡,建筑面积不少于5400㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍东区政府,不动产权登记至颍东区政府指定单位。

该地块位于东盛路北侧、朝阳大道西侧、湖滨北路东侧。根据实探现场来看,湖滨北路未修建完成,路头被绿网覆盖。

据编者观察,该地块位置不错,除了朝阳大道,众兴路,东盛路,长青东路等环伺,周边还有与这两宗地块仅一路之隔的阜阳市成效中学新校区。

旁边就是东湖世纪城自带的约18万㎡的世纪金源购物中心。这就意味着这两宗地块未来完全可以满足人们吃喝玩乐购的娱乐需求~


3、【2019】-56号地块

[2019]-56号宗地位于颍泉区河口路南侧、红旗路北侧、颍州北路西侧,面积约144.651亩,上市参考价格320万元/亩。

根据图中信息可知,该地块毗邻颍河,附近学校有阜阳市第四中学,临近汽车北站,距离市中心较近,生活十分便利。

图片位置仅供参考

[2019]-56号宗地要求:依据规划条件通知书,竞得人须在地块二内投资建设一条15米宽的弹性支路,该支路须对外开放,满足机动车通行要求。

依据规划条件通知书,竞得人须在地块一内配置不少于9个班的幼儿园,用地面积不少于4050㎡,建筑面积不少于3240㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍泉区政府,不动产权登记至颍泉区政府指定单位。

编者实地看到, [2019]-56号地块已经基本上全部拆除完毕,地块内已清理完,等待的则是下一步的拍卖以及进场施工。

该地块位于颍泉区红旗路北侧颍州北路西侧,地块位置绝佳,正处于颍泉区老城与新城板块交汇处,承接着老城区最成熟的配套以及新城重点规划范畴,这也是该地块起拍价较高的主要原因。

地块西侧则是近两年新开发的楼盘,阜阳碧桂园小区作为当时碧桂园地产第一个入驻阜阳的项目,也将阜阳房价成功拉进了万元时代。

周边还有乐富强悦澜湾以及新松华鸿国樾府项目,其中新松华鸿国樾府曾成为这个片区销售黑马,多次呈现开盘火爆的场面。

附近还有颍东区委党校,目前新区建在颍东区东三环旁,预计今年将完工,或将搬迁至颍东新区。

紧挨着地块便有一处小区,为海泉时代广场小区。在地块的西北方向,有阜阳华联、中国农业银行、社区卫生服区中心、加油站、以及阜阳市第四中学,距离(旧)阜阳市第五人民医院、市中心较近;阜阳火车站距离也不算远。

与该地块一路之隔,还有一个中国邮政储蓄银行、泉北美食城,外加一个小公园。


三、2020阜阳供地近3万亩!地价上涨,阜阳房价未来难降…

2020年,阜阳土市爆发,近3万亩土地全入市,地块接连出让,地价上涨,阜阳房价未来还能降吗?

01今年阜阳供地总量约为29289亩

2020年度,市本级国有建设用地供应总量控制在29289亩以内。其中,经营性商住用地8643亩,商服用地1835亩,保障性安居工程用地4327亩,工矿仓储用地5518亩,公共管理与公共服务用地2093亩,交通用地6873亩。

02

阜阳多宗地块成交,晶宫、华安、金科又下一城!

4月3日土拍,20多家大牌房企抢驻阜阳,现场竞拍那叫一个激烈。最终阳光城以最高限价695万/亩,再加上1500㎡的安置房成本竞得城南[2019]-23地块;北京城房速战速决以460万/亩单价拿下颍东【2019]-53号地;百润居入驻颍泉【2019]-54号地块。


之后,阜阳多宗地块陆续成交……


西湖新区[2019]-31号地块,合248.58亩,由安徽通海置业有限公司(晶宫)竞得,成交总价为38529.9万元,约合为:3.85亿元,单价约为155万元/亩。

临泉县LQ〔 2019〕-119号宗地,面积约合91。8亩,位于金城路南侧、城中南路西侧、庐阳大道北侧,由安徽华安发展控股集团有限公司以22399。2万元竞得。

临泉县LQ〔 2019〕-120号宗地,面积约合88。2亩,位于金城路南侧、解放南路东侧、庐阳大道北侧,由无锡金科嘉润房地产开发有限公司以21520。8万元竞得。

03

阜阳还有312亩地五月开拍,起拍价9.83亿!

前几日,阜阳市自然资源和规划局又发布了两宗地块的出让公告,分别位于经开区和颍东区,面积共计311.52亩。拍卖时间定于2020年5月18日。


如此看来,经开区也要发展起来了,阜阳各片区进入全面发展行列!

04

地价上涨,阜阳未来房价难降!

根据阜阳2020年第一季度土地出让分析表可知,通过对监测范围内监测点的监测,结合一季度的土地市场成交情况分析,本季度整体地价水平较2019年第四季度整体地价水平略有上浮。

▲2020年第一季度阜阳市(分类)地价水平柱状图图源政府网

房价和地价,犹如面粉与面包的关系,面粉成本高了,面包价格自然就涨了。目前形势来看,阜阳地价屡创高点,甚至多次打破历史记录,由此可见,地王被刷新的时候,往往就是房价大涨的预兆。

责任编辑:雎鸠

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